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鉛山縣人民政府辦公室關于印發鉛山縣已購經濟適用住房上市交易和回購管理實施細則的通知

發布時間:2019-12-31 10:04來源: 鉛山縣住房和城鄉建設局編輯:城鄉建設局 視力保護色:
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鉛府辦發20193

 

 

鉛山縣人民政府辦公室關于印發鉛山縣

已購經濟適用住房上市交易和回購

管理實施細則的通知

 

各鄉(鎮)人民政府,青溪服務中心,縣直單位:

   鉛山縣已購經濟適用住房上市交易和回購管理實施細則》經48次縣政府常務會議研究同意,現印發給你們,請認真貫徹執行。

 

 

                 鉛山縣人民政府辦公室

                  20191231

    (此件主動公開)

鉛山縣已購經濟適用住房上市交易和回購

管理實施細則

 

    第一條  為進一步加強我縣經濟適用住房管理,完善經濟適用住房制度,規范經濟適用住房上市交易和回購管理,根據《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》(建保2010〕59號)和省政府辦公廳《關于已購經濟適用住房上市交易管理的若干規定》(贛府廳發2007〕61號)及上饒市《已購經濟適用住房上市交易和回購管理實施細則》(饒府廳發2014〕3號有關規定,結合本實際,制定本實施細則。

第二條  本細則所稱已購經濟適用住房是指按國家有關規定實施建設,并由個人購買的經濟適用住房。經濟適用住房是政策性住房,購房人擁有有限產權。

第三條  本細則適用于我縣已購經濟適用住房首次進入市場交易及政府回購的管理。  

第四條 鉛山縣住房和城鄉建設局負責本區域內已購經濟適用住房首次進入市場交易及回購的管理工作。發改、財政、自然資源、稅務、住房公積金等主管部門根據職責分工,積極做好已購經濟適用住房首次進入市場交易及回購的相關管理工作。 

第五條  同時具備下列條件的已購經濟適用住房可以上市交易:

(一)經濟適用住房房屋所有權證頒發之日起滿5年;

(二)按要求補繳土地收益等價款;

    (三)已清住房按揭貸款本息,繳清物業維修資金以及有限產權的契稅;

)經濟適用住房房屋所有權證上注明的所有人和共同所有權人同意出售的書面意見;

)無法律、法規規定禁止出售的情形。

第六條  已購買經濟適用住房上市交易,由房屋所有權人向鉛山縣住房和城鄉建設局申請辦理準入審批手續。

已購經濟適用住房上市應填寫《已購經濟適用住房上市申請審批表》,并提交下列材料: 

(一)房屋所有權證;

(二)房屋所有權人(含房屋所有權證上注明的共同所有人)身份證明;

(三)經濟適用住房所有和共同所有權人同意上市出售的書面證明。

(四)按揭貸款銀行出具的已還清經濟適用住房按揭貸款本息的證明材料;

(五)已繳清物業維修資金以及契稅的證明材料;

(六)法律、法規規定的其他證明材料。

第七條  自收到已購經濟適用住房上市交易申請之日起,縣住房和城鄉建設局應當在15個工作日內作出是否準予其上市交易的書面意見。

第八條  經審核準予上市交易的經濟適用住房,由申請人《已購經濟適用住房上市申請審批表》,向財政部門繳納土地收益等價款后,先向房屋登記機構申請辦理有限產權轉為完全產權的變更登記,再申請辦理轉移登記。

第九條  經濟適用住房首次上市交易補繳土地收益等價款的辦法

(一)售房人按照以下公式計算向政府補交土地收益等價款。具體計算公式如下:

需補交的土地收益等價款=(經濟適用住房完全產權登記時或交付使用滿五年時的評估單價-經濟適用住房購買時單價)×按經濟適用住房價格購買的面積×35%。

(二)財政部門負責土地收益等價款收繳的管理工作。

第十條  經濟適用住房所有權人可以按第九條規定的辦法補繳土地收益等價款取得完全產權。

第十一條  經濟適用住房市場價格的委托評估。

縣住建、發改部門委托具有相應資質的評估機構對經濟適用住房市場價格進行評估(同地段、同類普通商品住房交易指導價格),并經當地政府確定后每年向社會公布一次。

第十二條  土地使用權的出讓年限。

縣自然資源主管部門根據相關資料辦理經濟適用住房土地變更登記,核發不動產登記證,土地使用權的出讓年限為70 年,自土地收益等價款票據填發之日起計算。

第十三條  經濟適用住房上市交易的稅、費按存量房交易的有關規定執行。

第十四條  已購經濟適用住房上市出售后,個人繳交的住房共用部位、共用設施設備的專項維修資金的結余部分不予退還,隨房屋產權同時過戶,用于該房屋共用部位、共用設施設備的維修。

第十五條  已購經濟適用住房上市交易后,原經濟適用住房的房屋所有權人及共同所有權人不得再申請租賃、購買公共租賃住房(含廉租房)、經濟適用住房等政府提供優惠政策建設的保障性住房。

第十六條  已購經濟適用房所有人和共同所有權人繳存了住房公積金的,可以申請使用住房公積金繳交土地收益等價款。

第十七條  準予上市交易的經濟適用住房向政府補土地收益等價款后,同等條件下政府可優先回購。政府回購的經濟適用住房繼續向符合條件的低收入住房困難家庭出售或出租。

第十八條  有下列情況之一的,已購經濟適用住房由人民政府進行回購:

(一)購房人因各種原因在5年內確需轉讓經濟適用住房的;

(二)購房人采取弄虛作假等方式騙取申購資格的;

(三)購房人無正當理由閑置經濟適用住房6個月以上或者將經濟適用住房出租、出借或者改變房屋用途的;

(四)購房人在所購經濟適用住房房屋所有權人繳清有限產權購房款之日起5年內,又購買了其他住房的。

(五)購房人辦理了按揭貸款連續3個月不能正常還款的;

(六)政府規定其他不再符合保障條件的。

第十九條  符合第十八條的情形,由政府回購的經濟適用住房,回購價格按照原價格并考慮折舊、物價水平等因素計算。折舊率按每年2%確定,物價水平參照當地當年的物價指數確定。購房人原已繳付的水、電、氣、閉路電視等安裝費用,按實際繳付額確定。

回購價格=經濟適用住房原購買價格×(1-交付時至回購時的年數×2%+購買時年度至回購前一年度的當地居民消費價格指數累計漲幅)+已繳付的原水電氣閉路電視等安裝費用。

第二十條  對采取弄虛作假等方式騙購的購房人,其所購經濟適用住房除由政府回購外,其不誠信行為將記入個人誠信檔案,并通過媒體進行曝光。購房人本人和共同購房人在5年內不得再次申請保障性住房。

第二十一條  應由政府回購但購房人拒不同意的,縣住房和城鄉建設局可以申請人民法院強制執行。

第二十二條  由政府回購的經濟適用住房,回購資金由財政負責籌集。

第二十三條  細則鉛山縣住房和城鄉建設局負責解釋。本細則自發布之日起執行,凡過去文件規定與本細則不一致的,以本細則為準。

 

    附件:鉛山縣已購經濟適用住房上市交易申請審批表

 

 

附件

鉛山縣已購經濟適用住房上市交易申請

審批表

申請時間:                                         編號:

申請

姓名

 

身份證號碼

 

工作單位

 

聯系電話

 

共同

申請人

 

姓名

與申請人關系

身份證號碼

工作單位

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

房屋情況

房 屋 座 落

 

土地性質

國有劃撥

建 筑 面 積

建筑結構

 

建筑層數

 

合同簽訂時間

 年    月    日

原購房單價

      元/㎡

登記發證時間

 年    月    日

產權證號

   

提交的材料

 申請報告;

 房屋所有權證;

 房屋所有權人(共同所有人)身份證明;

 全額購房票據;

 按揭貸款銀行出具的已還清經濟適用住房按揭貸款本息的證明材料;

 物業維修資金票據以及契稅發票;

 其他證明材料                                              。

 

 

聲         明

我們對經濟適用住房上市交易有關規定已全面了解,我們承諾本申請表所填內容正確無誤,所提交的身份證明文件和相關材料真實、合法、有效,如有虛假愿承擔一切法律責任。

 

申請人和共同申請人(簽名):

                                                                                          

  年      月       日

保障

審核意見

需補土地收益等價款核算

核算公式

 

補繳金額

:        )

 

經審查,該申請符合鉛山縣經濟適用住房上市交易的有關規定,鑒于該房屋政府不實施回購,申請人已補繳土地出讓收益等價款,同意該房屋轉完全產權、上市交易。

 

 

 

經辦人:                        審核人:                                      

  

 

年    月     日

分管領導

審核意見

              名: 

 

                                              年    月     日

 

主要領導

批意見

                       名:                (蓋章)

 

                                              年    月     日

 

說明:1.本表中配偶及共同申請人是指申請經濟適用住房時的申請人配偶及共同申請人;

      2.本表壹式貳份,一份存檔、一份用于辦理不動產權證。                                                

                                                               

 

 

 

 

 

                                                                     

  鉛山縣人民政府辦公室秘書科             20191231日印發    

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