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【文字解讀】《鉛山縣經濟適用住房上市交易和回購管理實施細則》政策解讀

發布時間:2019-12-31 10:08來源: 鉛山縣住房和城鄉建設局編輯:城鄉建設局 視力保護色:
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鉛山縣經濟適用住房上市交易和回購管理實施

細則政策解讀

 

為進一步深化“放管服”政策,堅持以人民為中心的發展思想,及回應經濟適用住房群眾的利益,解決群眾最關心、最直接、最現實的利益,增強我縣經濟適用住房管理,完善經濟適用住房制,規范經濟適用住房上市交易和回購管理,特制定《鉛山縣已購經濟適用上市交易和回購管理實施細則的通知》(鉛府辦發[2019]3號文件,現將相關問題解如下:

一、 制定依據

根據《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》縣府[2010]54號和省政府辦公廳《關于購經濟適用住房上市交易管理的若干規定》(贛府廳發[2007]61號及上饒市《已購經濟適用住房上市交易和回購管理實施細則》(饒府廳發[2014]3號有關規定。

二、 主要內容

(一)適用范圍

本細則適用于鉛山縣區域內已購經濟適用住房首進入市場交易的管理。

(二)鉛山縣區域內購經濟適用住房回購及上市交易管理。

經濟適用住房,是指政府提政策優惠、限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設,面向城鎮(永平銅礦干部)中低收入住房困難家庭供應,并由個人購買的具有限產權的保障性住房,經濟適用住房政策性住房,購房人擁有有限產權。

(三)經濟適用住房上市交易需具備的條件

自繳清經濟適用住房購房款之日起滿5年并已經取得房屋所有權證(不動產登記證);

②按要求補繳土地收益等價款;

③已還請住房按揭貸款本息,繳清物業維修資金及有限產權證的契稅;

④經濟適用住房所有權證(不動產登記)上注明的所有人和共同所有權人同意出售的書面意見;

⑤無法律、法規規定禁止出售的情形。

(四)經濟適用住房回購條件

①購房人因各種原因在5年內確需轉讓經濟適用住房的;

②購房人采取弄虛作假等方式騙取申購資格的;

③購房人無正當理由閑置經濟適用住房6個月以上或者將經濟適用住房出租,出售或改變房屋用途的;

④購房人繳清經濟適用住房購房款之日起5年內,又購買了其他住房的;

⑤購房人辦理按揭貸款連續3個月不能正常還款的;

⑥政府規定其他不再符合保障條件的。

(五)經濟適用住房購房人購買完全產權應向政府補交土地收益稅費減免等價款。補繳的標準按具體計算公式如下:

需補交的土地收益單價款=(經濟適用住房完全產權登記時或交付使用滿5年時的評估單價-經濟適用住房購買時單價)×按經濟適用住房價格購買的面積×35%。

(六)購經濟適用住房上市交易后,原經濟適用住房的房屋所有權人及共同所有權人不得再申請租賃、購買公共租賃住房(含廉租房、經濟適用住房等政府提供優惠政策建設的保障性住房。

 

 

 

鉛山縣住房和城鄉建設局

2020年3月19日

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